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제목 | [세미나]금융자산으로 월세 받기 | ||
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작성일 | 2017-12-28 | 작성자 | 관리자 |
지난 11월 29일 미래에셋은퇴연구소에서 <성공적인 은퇴를 위한 월세의 경제학> 세미나를 개최했습니다. 그 첫 번째 순서는 미래에셋은퇴연구소 김경록 소장의 강연으로, <금융에서 월세를 받자>라는 주제였습니다.
월세 수익을 얻을 수 있는 연금형 부동산이 큰 인기입니다.
고령화 시대가 다가오며 자산의 연금화가 강조되고 있습니다. 얼마의 자산을 가지고 있느냐 보다는 수명이 다할 때까지 꾸준한 소득을 얻는 것이 중요해졌기 때문입니다. 최근 매월 월세 수익이 생기는 연금형 부동산이 큰 인기를 끄는 이유 또한 같은 이유에서 입니다. 다만 수익형 부동산은 안정적인 수익을 줄 수 있지만, 감가상각이나 수리비, 세입자 소송 등의 부담이 있습니다. 공실이 생기거나 임대료가 변하면 수익이 줄고, 현금화가 어려운 점도 유의해야 합니다. 이와 같은 부동산이 갖는 여러 변수에 대응하기 위해 금융자산을 활용할 수 있습니다.
월세를 얻는 것이 부동산이라는 편견을 깨고 금융자산을 선택하는 관점을 바꾸는 것입니다. 대게 금융자산에 투자할 때 가격변화에 따른 차익을 얻기 위한 전략을 추구합니다. 하지만 배당∙이자 소득과 같은 소득수익에 중점을 두고 자산을 선택할 수도 있습니다. 이런 경우 단기간의 가격변동은 큰 의미를 갖지 않습니다. 이자소득을 목적으로 장기국채에 투자한 사례가 그러합니다. 자산관점(가격변동성)에서 위험자산일지라도 소득관점에서는 안전자산인 것입니다. 가격변동성을 줄이기 위해서는 장기적인 관점을 지녀야 합니다. 주식수익률이 임의적이라고 가정하면 장기로 갈수록 변동성이 줄어들기 때문입니다. 주식성향을 갖고 있는 부동산펀드나 인프라펀드는 가격 변동이 심하지만 배당금의 변동은 크지 않습니다. 이러한 자산을 장기간 보유한다면 비교적 안정적인 소득수익을 얻을 수 있습니다.
수명이 늘어나며 인생전반에 걸쳐 자산운용을 해야 하는 시기가 늘어나고 있습니다. 반면 뚜렷한 운용방법을 찾기는 쉽지 않습니다. 수익형 부동산이 역시 만능 해결책은 아닙니다. 이런 때일수록 자산가격의 차이로 수익을 내는 전통적인 전략에서 벗어나 꾸준한 소득 확보에 가치를 두는 전략이 필요할 것입니다.
전체 강연은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
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